|
Проекты
Маленкова С.К. (серия: История
безумных идей ХХ века) |
|
от Анекдотов до пользы
16.1. Рождение современного Строгино
16.2. Проблемы зоны новоселья
16.3. Как ковать деньги в «спальных»
районах
16.4. Как делать золото в песках
16.5. Новый бизнес, новый город,
новая страна.
|
Начальные сведения об этом
проекте описаны в публикации "Мои Подземные Коридоры" странички "Истории безумных идей ХХ
века". Грунт, на котором люди издавна ставят свои постройки, бывает разным. Прочный, скалистый. Или рыхлый и зыбкий. Плодородный чернозём или бесплодная и коварно расползающаяся под дождями глина, ненадёжные для тяжёлых или высоких построек. Но притчей стал "дом, построенный на песке" - как символ постоянной опасности для живущих в нём. Иногда на грунте сверху и ничего нет. Но под поверхностью – клад, склеп или подземелье… Грунт хранит остатки древних цивилизаций, историю людского и животного мира. За этими кладами охотятся, чтобы ими воспользоваться. Но ведь некоторые клады создают сами люди. Мой проект – это рукотворное
подземелье-клад. Подземелья делают и под жилыми, и под нежилыми зданиями. И на них тратят много сил и средств. Но за определённым сроком всё превращается в руины… Какова жизнь на земле и под ней в этот срок от строительства до разрушения? На какой срок жизни постройки вправе рассчитывать строящий? Иногда этот вопрос – философская риторика, а иногда – основа жизни в этот срок и критерий его длительности… В этой публикации я расскажу о своём проекте Золотых Подземелий, который мне не дали внедрить в столице СССР, РСФСР и РФ - по глупости и подлости тех, кто считал себя частью властей и действовал соответственно той системе властвования. Много раз я побеждал эту власть или обходил её или брал в союзники и даже обманывал ради внедрения своих идей на всеобщую пользу. Но на этот раз бороться мне помешала неожиданно свалившая меня болезнь. Я выжил и теперь стремлюсь довести до людей свои идеи, которые ещё могут стать общественно-полезными. 16.1. Рождение современного Строгино. В 70-74 году я жил в СтудГородке на Соколе (в 6-м корпусе), был студентом МАТИ. Каждую весну перед экзаменами я садился у метро на трамвай и отправлялся к берегу канала в свои "командировки". Напротив остановки трамвая у улицы Живописной был парОм и дикий пляж. Паромом я переправлялся на другой берег, где среди широкой полосы чистейшего песка красовались два озерка. В километре отсюда был Тушинский аэродром имени Чкалова, и над этой песчаной поляной тренировались в пилотаже лётчики, прыгали парашютисты[1]. То любуясь ими, то слушая жаворонков, одновременно купаясь и загорая, я «глотал» учебники и готовился к экзаменам. Тут брали песок для всех строек Москвы, а заливаемый водой карьер и превращался в растущие озёра. С другой стороны озера было несколько сёл, одно из них и называлось Строгино. На том месте, где останавливался и ныне останавливается трамвай, когда-то начинался большой и красивый хвойный лес, в котором скрывался секретный городок нынешнего института ядерных исследований, который теперь носит имя Курчатова. Разрастающаяся Москва поглотила и этот городок, и тот лес, замахнулась на аэродром и на эти деревни… В 1970-74 годах пока мне было не до этих проблем роста столицы, но после возвращения со службы в армии в 1976 году я поселился в Москве, а после работ на её стройках Олимпиады-80 мне дали ордер на заработанную мной по договору квартиру в районе Строгино, который к 1981 году стал встроенным в столицу городом со стотысячным населением – на месте бывших сёл и их полей. С трёх сторон – вода с песчаным берегом. С четвёртой - Московская кольцевая автодорога (МКАД), тянущая отрезанное водой от Москвы Строгино – в Подмосковье… Паром снесли, пляжи со стороны Строгино – разрослись, и чуть поодаль из Москвы через Строгино в сторону Белоруссии и Балтики текла жизнь - через новый мост и шоссе, через МКАД – к Волоколамской трассе и во все стороны по МКАД… Забегая вперёд, скажу, что в начале девяностых по долгу службы мне пришлось узнать главный секрет тех, кто поселил сюда более ста тысяч новосёлов. Вся Москва стоит на наносных породах, принесённых древним ледником. Но в нескольких районах Москвы пески называются карстовыми – за склонность создавать блуждающие сводчатые пещеры. Пески эти выходят на поверхность грунта и их пещеры меняют своё место после каждого дождя, и нехорошо домам, под которые они вплывают… Но нужно было выполнять планы по
строительству жилья, и в 6 районах под жильё Москвы застроили зоны карстовых песков. - Нас заставили спроектировать, но мы не подписали проект, - оправдывались проектировщики. А разве новосёлам от этого – лучше? Ведь вы дали смертоносное ружьё в руки хладнокровных убийц, запустили смертную рулетку для 100 000 человек… Разве соучастие в преступлении и его подготовке – не преступление?[2] Не зря закон предусматривает послабление только тем сопреступникам, которые помогают предотвратить преступление.[3] Пишущие об этом романы и мемуары – уже в другой группе. Чести и совести[4] у правящих самодуров не было. Они квартиры себе строили в других районах. Не было и ответственности, даже по закону (читай ещё о дырявом законодательстве в повести "Уникум, мечтавший о безработице" и "И один в поле воин"). 16.2. Проблемы зоны новоселья. Но этот хуторок Москвы в начале 80-х пока этой "карстовой" проблемы не знал, его в большом количестве мучили иные заботы. Кварталы поставлены были по "петровской"[5] традиции – фасадами домов вдоль улиц. И пока большого транспорта на этом хуторском полуострове не было, в них была сносная тишина. Мой дом был внутри квартала, торчал одиноким зубом вне рядов улиц, но это одиночество обеспечивало ему особую тишину, сравнимую с лесным санаторием, оглушающую до звона в ушах – после многих лет постоянного столичного шума. Это был главный "радующий недостаток", т.к. квартира, заработанная горбом и боями с нечестностью администраций так не радовала из-за массы недоделок и горбатых стен. Все новосёлы начинали с переделок, переклеек, подгонок – после работы профессионалов… Плиты лоджий нескольких квартир имели наклон не на улицу, а к стене дома, заливая собранной дождевой водой нижние квартиры. Исправить беду можно было только наложением слоя плитки на «стяжку» с положенным уклоном. Но это делать должны б - до сдачи квартир! "Дармовые" дешёвые и некрасивые обои мешали создать уют[6]. Их зачем-то клеили, чтобы новосёл срывал и клеил свои и "за свои" - поприличней. Труд и деньги бюджета шли в помойку. Горб в центре стены при включении настенной бра становился главным "украшением" моей комнаты. Стену и потолок следующим летом пришлось шлифовать. Месяц ежедневного мытья мытищинского морщинистого линолеума едва избавил от следов цементного раствора и разляпанных красок…[7] А у принимавшей комиссии замечаний к строителям – не было… И эти моральные инвалиды безнаказанно получали народные деньги - за своё вредительство народу. Вместо тротуара к остановке автобуса через разрытые надолго траншеи вели доски, уложенные на кирпичи. Асфальт, уложенный зимой на смесь грунта с глыбами снега и льда, - дыбился и проваливался почти повсеместно. Один из дождей смыл в соседствующий карьер даже часть дороги и тротуара по ул. Твардовского. Это могло б случиться у профессионалов? Кто – следующий? Огромную промоину засыпали и вновь заасфальтировали. Это рушились безнаказанно очередные затраты народных денежек, списанные по актам приёмных комиссий. Рушились пока малые участки проектов профессионалов, пренебрегавших мнением и правами "совладельцев страны". Время поездки на работу выросло в 3 раза, отымая 3 дополнительных часа в день к отработанным законным восьми. Но после покинутой "коммуналки" всё лечилось санаторной тишиной нового бытия. Есть проблемы, с которыми мы готовы расстаться, даже сменив их на десяток новых. Но, начав с детства составлять список возникающих вокруг меня проблем, я всегда желал, чтобы каждая решалась и исчезала, но новые не плодились. Исчезновение проблемы – это не появление скуки, это - исчезновение препятствия к чему-то более важному и лучшему. Вам же не понравится ходить, постоянно спотыкаясь о коряги и камни? И в один из дней после новоселья в мою дверь позвонила группа женщин. Они призывали принять участие в избрании домкома, который (по их словам) предназначен решать все проблемы жильцов. О, я видел раньше таблички с названием "домком". Но мне не приходило в голову решать проблемы с их помощью. Наверное, потому, что я не слышал от других жильцов, что эта организация решает какие-то проблемы. Я принимал её, как теперь говорят, за "тусовку" для пенсионеров. У меня было много увлечений. Но главное время жизни у меня отнимали мечты о создании самых совершенных приборов для самолётов. Я записывал свои предложения в особую тетрадь, т.к. пока был вынужден исполнять только поручения начальников, а не свои желания. И тут (почти вдруг) появляется хоть какая-то организация, которые решит твои проблемы. Ведь именно я – её житель! Нет, я не легковерный, но уж очень звали эти активистки, возможно,
именно их азарт мог что-то решить… Люди, звавшие меня в домком, безусловно, знали в нём толк. Но… В законе о "выборах" ничего не было сказано о выборах в домком. Такой власти в стране по закону – не было! Как потом оказалось, пригласившие меня и на прежнем месте проживания участвовали в домкомах. И тут хотели работать в нём. Но что же и как делал домком?[8] Милые агитаторши рассказывали об этом сумбурно, сбивчиво. Это удивляло меня. Дело, которое ты уже делал, можно узнать в совершенстве. Оно ведь тебя интересует и ныне! Этот факт меня так поразил, что я пошёл к ним на заседание. Ещё не было "выборов", а комната домкома уже была[9], и она была полна инициаторами, которые и не сомневались, что это они – будущий домком. В стране десятки лет выбирали тех, кого народу предложат. При отсутствии "заготовки" - проходили и самовыдвиженцы. В домком, оказывается, входили "старшие по дому". А у них в команде были "старшие" в каждом подъезде. Старшинство определялось желанием им быть, т.к. никаких параметров сравнения по опыту, знанию, честности и т.п. – не было.[10] Лишь бы ни я – главный пароль и двигатель таких "выборов". Что было дальше – описано в книге "Выборы и избранники" в публикации
"Самоуправление в СССР, РСФСР, РФ. Начало". Но до появления Совета
самоуправления я был, естественно, замечен активистами по невероятности моих
предложений и избран старшим подъезда, старшим дома, а потом и председателем
домкома. Это было только начало 80-х, всё делалось по планам исполкома, а не
по планам населения.[11] Но уже катилась процедура принятия моего проекта закона о реформе
домкомов и прав населения к
самоуправлению на территории проживания. На этой волне, конечно, росли
мои фантазии о будущих возможностях населения. И одним из самых мощных проектов
был проект получения доходов в районе, где нет промышленности. Проект получился
многоступенчатым, и вот в чём проект заключался: 16.3. Как ковать деньги в "спальных" районах. Внимательный читатель моего сайта, конечно, помнит, что в 1974 году я получил диплом с "отличием" за создание технологии металлобработки деталей авиаприборов, приносящей 15-кратную прибыль при сокращении работников лучшего цеха на 98 %. Отказаться от такой прибыли могли только очень неумные люди. Я и до сих пор не знаю проекта, похожего по простоте и доходности. Но моё имя никогда не рассматривалось на внесение в Книги Рекордов. А проект такой был у меня – не единственным. Чем можно добывать деньги в "спальном" районе? Услугами населению? Да, но это небольшие деньги. Ни транспорт, ни даже рестораны – не позволят содержать и ремонтировать дома, например. А деньги нужны и на коммуникации, и на озеленение, и на спортивные и детские площадки, и на дворников, и… Список велик, велика его цена. Но кто сказал, что создавшие богатую страну не заработали на нормальный быт? Почему они должны ещё за него платить? Да не только рублями, а и нервами, здоровьем своим, здоровьем детей. Но пока совладельцы страны и создатели её богатств за всё платят дважды. И за слуг, и слугам за услуги. Их слуги, оплаченные из бюджета, заставляют хозяев платить своим слугам дополнительно за каждую мелочь, содержащуюся на бюджете. И на организацию этих поборов тратятся деньги и усилия людей! Эту идиотскую систему придумали слуги народа, но народ её никогда не утверждал! До какого рабства опустили народ, если он
это и терпит, и даже уже – не осознаёт!
Революция уже не возможна – дееспособность потеряна. Только тягловые
инстинкты остались. Правда, вот некоторые из меньшинства – тужатся, изобретают, петушатся… Правда, торговлю тоже можно считать услугой, и она в "спальном" районе – главный производитель доходов! Торговая надбавка на оптовые цены не вся тратится на доставку и распространение товаров. Остается торговая прибыль, которая тоже не вся тратится на ремонт и совершенствование магазинной сети. Значит, торговля является системой дополнительного изъятия денег у населения по типу налогов.[12] Не зная точно у кого больше денег, система дополнительного дохода-налога торговли - изымает этот «налог» иначе. - Чем больше ты покупаешь, тем больше вкладываешь в этот "налог". - Но и наценка на оптовую цену товара помогает такое изъятие совершенствовать. Чем богаче ты, тем дороже ты покупаешь вещи, тем большей надбавкой можешь заплатить за создание некой пользы. Трудно делать повышенную наценку в зависимости от богатства покупателя, – задача сомнительная, но… - повышенная наценка на дорогие товары, которые и предпочитают покупать богатые люди – осуществима легко. Чтобы взимать подобный налог, его явным образом надо описать в налоговой системе, указать и его использование. Кем? На что? Есть ли идеи лучше? Какой аппарат нужен для контроля этой пестряди и недопущения злоупотреблений? Не станет ли он потребителем значительной части налогов – для содержания системы взимания? Но торговые надбавки при Советах устанавливались централизованно. Ни магазин, ни даже местный Совет, не мог сделать свою, дополнительную надбавку. Это – не свойство "социализма", это – вынужденная необходимость. Это спасало от вакханалии местных самодурств, которые резко бы влияли на стоимость жизни и её уровень для малозарабатывающего слоя граждан, который был велик. Расслоение уровня жизни по регионам и слоям населения – возможная причина нестабильности отношений в обществе, враждебности и бунта. Объявивший власть – народной в массовом протесте СВОЮ власть не сохранит. А власть НАД народом была НЕ народная. Ну, при капитализме даже постоянная торговая надбавка – богатство хозяина магазина (за вычетом налога и торговых расходов). А при "социализме" – налог на
прибыль[13]
шёл в бюджет, а некий остаток от всей прибыли знали только директор и
бухгалтер. Нигде месячные и квартальные отчёты по
финансам предприятия не вывешивались для
свободного чтения работниками. Хотя все по
Конституции все граждане числились совладельцами не только каждого
предприятия (и любого объекта, предмета общенародной собственности),
но и всей страны (с её территорией и ресурсами)! Этот "принцип", лозунг – повторяли и мусолили, но не вводили в реальное исполнение законодательством. Правда, без подготовки – не много поймёшь в бухгалтерских бумагах. Но при желании вникнуть – многие выучились бы! Были премии, были льготные путёвки… Но что ещё могло быть в таком
хозяйстве? И чьё оно всё-таки? Почему "слуги народа" так часто и преступно "забывали" о гражданах-совладельцах страны, хотя это было
отправной декларацией законодательства? Все "налоговые прибыли"[14] сливались в общий госбюджет. Кто – больше дал, кто меньше, но обеспечение потребительское – выравнивалось. Для населения – это улучшенные возможности жизни без зависти и злости. Однако, значительная часть населения осознавала в этом – способ получать необходимое – не «надрываясь», т.е. почти не вкладывая сил в рождение общенародных доходов, а то и приворовывая. Но строили-то всё – на общие деньги бюджета, в каждом столбе и кирпиче – финансовая доля каждого гражданина-совладельца страны. А у совладельцев никогда не было ни описи, ни стоимости этого имущества, ни документа о наследовании его… Не "по-людски" как-то… И, конечно, понятия справедливости требовали эффективного учёта вкладываемых сил при получении благ по заслугам. Но правители и законотворцы не стремились совершенствовать справедливость и создавать народовластие. Я не буду тут приводить все рассуждении по умышленному не совершенству советского управления собственностью, они (и предложения по их совершенствованию) приведены в моей книге "Дума о Думе", в публикации о приватизации, о налогах, о пенсиях… Было и при Советах ясно, что непоказ "кто есть кто" в производстве прибылей -
расхолаживает и не сдерживает появление и рост числа
ленивцев и "халявщиков". Было ясно, что недополучение благ теми, кто прибыль создаёт, гасит
энтузиазм, рождает недовольство. Кому зарабатывает магазин моего квартала? Ведь "скидываются" в нём, в основном, жители моего "спального" квартала. А что от этого создаваемого дохода имеют? Их "общий котелок" уходил в "большой общий котёл", а для своих нужд эти люди потом из большого общего котла ждали какие-то крохи (но не всегда получали). Все местечки просят и ждут крохи, а кто-то долго эти крохи тасует и маринует ожидающих, и решает за совладельцев… Идиотично, не правда ли? А надо ли гонять деньги в "центр" и ждать из "центра"? Их проще в необходимом количестве (из заработанного, собранного) оставлять сразу на месте.[15] Список необходимых расходов давно уже было принято верстать в виде планов. Отчислить деньги на реализацию местных планов (из заработанного на месте дохода) – проще, чем гонять в бюджет и обратно. Этого правила – не было в бюджете. Нужен был закон о местном бюджете, об его сложении и использовании. Однако, в моих предложениях владельцем местного бюджета явно просматривается не исполком местного Совета[16], и даже не Совет (посредники-представители), а само население территории Совета. А уж такого в наших законах не было и
намёка, даже при лозунгах народовластия - в Конституции и в документах КПСС! Однако, я показал основной источник местных бюджетов и его создателя, его заказчика его расходования. Остальное – вылилось в мой проект закона о
самоуправлении, его основы мной уже описаны в публикации "Самоуправление в СССР, РСФСР, РФ. Начало". Могут ли быть иные источники доходов в "спальных" районах? Могут ли "спальные районы" жить на полном самообеспечении? Да, могут. Если эти доходные объекты будут в его собственности (или управлении), а доходы с них (а не налог с дохода) сразу будут направляться в местный бюджет квартала или иного социума. Если план необходимого финансирования каждого социума будет связан с графиком поступлений денег из местных доходных объектов и из "старших" бюджетов. Если прочесть мои предложения из публикации "Мои Подземные Коридоры", то появится
основание для целого подземного доходного хозяйства.
Его основа – земля, на которой стоит "спальник", возможности подземелья. Там много описано, но далеко не всё, возможное под землёй. Каждую возможность можно развивать отдельно. И с перспективой нужд соседей в подобном сервисе, кооперирования возможностей, эффекта их укрупнения. Таким образом, объединение жителей по интересам и пристрастиям,
склонное к бесконфликтному длительному существованию, было основой нового территориального деления и осуществления властных функций. Конечно, "власть" в виде объединения жителей, проводящего референдумы (первый шаг) с выявлением Перечней Проблем (второй шаг) и требований типа "хотим" или "дайте" (третий шаг) – это слабая власть, зависимая от реального распределителя денег и ресурсов. И только если объединение жителей имеет приносящую доход собственность, самофинансирует свои нужды, - оно становится независимым, устойчивым. Ниже читатель увидит доход в десятки долларов на каждого жителя в сутки[17], что говорит о серьёзности и реальности моего проекта. Если наёмные сотрудники и могут осуществлять подготовку расчётов и решений, то они не должны их принимать сами, вместо населения, не должны управлять населением, а должны только служить ему, исполнять его поручения. Так схематично должно возникать и работать самоуправление объединений граждан, народовластие. Эта система, на мою удачу, была внедрена в ранге Закона, в группе законов о местном самоуправлении. Но мне быстрого и эффективного её распространения - не дали ни одного выступления по радио и телевидению, а мои противники получали поддержку властных чиновников, не хотевших народовластия. (Закон "реформаторы" начали быстро искажать и перестраивать под воровские цели.) Чтобы общие рассуждения проявить в конкретике, в 1987 году был зарегистрирован Совет Самоуправления, объединивший территории 3-х домкомов, затем - и Совет Самоуправления деревни Троице-Лыково, которые на конференции жителей в январе 1990 года объединились в Совет Самоуправления "Южное Строгино".[18] Для этого Совета, для его территории, на которой я жил, я эти идеи воплотил в проект "нового Клондайка". Вот он. 16.4. Как делать золото в песках. Территория Совета Самоуправления "Южное Строгино" охватывала все дома между улицами Твардовского и Таллинская, да ёщё и деревню Троице-Лыково, часть Строгинской поймы Москвы-реки, плюс – 100 гектаров промзоны между улицей Твардовского и МКАД. Можно было быть уверенным, что пока Совет Самоуправления не покажет устойчивые хозяйственные и социальные успехи, ему не удастся что-то создать в подземелье жилых кварталов. Разделения собственности (объектов и земель) на федеральную, городскую и самоуправляемую – не было в начале 90-х. Административная граница территории была записана в Уставе Совета Самоуправления, а до закрепления Законом за Москвой объектов и земель - пройдут ещё годы. Всё пока было "общенародное", т.е. – федеральное. Промзона же представляла собой зараставший подлеском разноглубокий песчаный карьер, дно которого хаотично застраивалось складскими ангарами разных ведомств и организаций. Высота карьера позволяла спрятать 3-6-этажныйе строения – ниже уровня улиц. А до паводкового уровня Москвы-реки (наивысшего, знакового для незатопления подвалов строения) – более 6-ти этажей высотой 3 метра. Часть территории занимали старое кладбище и ТЭЦ. Была полоса земли для газовой магистрали. Не стоило в свои планы вводить вывод из карьера существующих складов и гаражей. Такая драчка отняла бы все силы, а они нужны были для созидания. Для этого оставалось достаточно "не освоенных" земель. Но оставалось не менее половины этой площади, т.е. 50 гектар. 50 гектар и – возможность повторить их в 6-ти этажах, т.е. 300 гектар под возможное подземное хозяйство. 1 га = 10 000 м2. 300 га = 3 000 000 м2. Я предложил их просто перекрыть 6-ю этажами, ничем не выступающими над землёй. При этом поверхность на привычном уровне улиц оказалась бы свободной на пространстве тех же 50 гектар! Для любых иных проектов, вес которых (и коммуникации) можно было предусмотреть прочностью подземных сооружений. А что было нужно? Нужно было убрать из дворов стихийные автостоянки, парковки машин жильцов - вдоль улиц (пассивно сужающие проезжую часть), около 3 000 легковых автомашин. Взяв за норму 3Х6 = 18 м2 на 1 машину, получили бы 54 000 м2 гаражного-стояночных, с запасом на проезды – около 80 000 м2. На такое хозяйство требовались мощные очистные сооружения. Предположили 2500 м2 Была возможность спрятать под землёй и трамвайный парк, обслуживающий Строгино. Или даже весь Краснопресненский трамвайный парк. Считалось достаточным – 40 000 м2. Это съедало 122 500 м2 Я предложил ещё 100 000 м2 отвести под книгохранилища Библиотеки им. Ленина (которыми бы пользовались и библиотеки Строгино), 100 000 м2 - под иные госархивы. 10 000 – на искусственные бассейны, 10 000 – на ледовые дорожки и площадки, 10 000 – на теннисные корты, 20 000 – на тренажёрные залы, 10 000 – на волейбольно-баскетбольные площадки и гимнастически-борцовские залы. Итого: 122 500 + 100 000 + 100 000 + 10 000 х 4 + 20 000 = 382 500 м2. Оставим в стороне спорные подсчёты доходности спортивных сооружений. Пусть они даже будут бесплатны, т.е. на их обслуживание надо ещё и тратить деньги. На что же я делал ставку? На 2 000 000 м2 простых складов. 1 м2 самого непритязательного охраняемого склада – это доход 0,5 доллара в сутки.[19] Итого – 1 млн. долларов в сутки мог приносить предполагаемый мной склад. Это – если всё раскладывать на полу. А если использовать стеллажи, то
умножение дохода зависит от количества этажей (ярусов) в стеллаже
3-метровой высоты комнат. А это 3-5 ярусов. 3 млн. долларов вам хватит в сутки на 100 000
жителей? По 30 долларов в сутки – на 1
человека. На технологические проезды и проходы в нём, конторские комнаты у нас остаётся более 600 000 м2. На стоимость этой "бетонной этажерки", её стеллажей и техники – я не хочу отвлекать читателя[20]. Это сущие пустяки по сравнению с её доходностью. И, конечно, надо учесть, что это были бы единственные в столице абсолютно новые складские площади рядом с МКАД, железной дорогой и крупнейшим аэропортом. Старые московские склады-базы могли пойти под реконструкцию (в подземелья), но главное, - освободили бы "место под солнцем" для жилья. В районах старых оптовых баз подобных площадей для реконструкции – нет. Уникальностью этого места и проекта нельзя было пренебречь. А если учесть, что я заведомо
отступился от уже настроенных на поверхности складов-ангаров, которые с
появлением моего мощного склада – должны бы перебраться в него, освободив
земли под расширение моего проекта, то цифра эта возросла бы примерно на 80
%, почти вдвое или до 5,5 млн. долларов. Площади под подобные простейшие доходные хозяйства в Строгино – сотни метров вдоль МКАД. Строгино могло иметь не менее 10 млн. долларов в сутки только со складской деятельности. Ну, как я уже сказал, со всей прочей возможной деятельности (торговлю и услуги) не наскрести и десятой доли от этого. В Москве ни один склад или оптовая база не могли бы соперничать с этим. И ни одно предприятие не имело такой доходности при таких пустяковых затратах. Это по 100 долларов дохода в сутки на одного жителя Строгино.
Но если это место – уникальное, вправе ли весь заработок потратить только на
строгинцев? А Строгино – примерно 1\100 часть Москвы по населению.[21]
Т.е. только складское хозяйство Строгино мог зарабатывать 1 доллар в сутки на каждого москвича. Это могли быть не только оптовые склады, но и таможенные,
и почтово-сортировочный узел. Через некоторое
время подобное возникло бы во многих районах Москвы. Строительство этих
помещений уже окупилось бы, и возникла бы иная задача – доходность их должна бы быть выше расходов на эксплуатацию. Тогда тут могли открыться выставочный центр
и площадки шоу-презентаций. Например, для демонстрации
станочно-технологического оборудования (да ещё и в работе) – не нужны
павильоны ВДНХ\ВВЦ под солнцем, для выставки всех автомашин мира – тоже. Для
строительных конструкций и технологий, для образцов химического производства,
для книжной ярмарки, да и для много чего ещё. Могли быть тут и центры учебных семинаров или съездов
общественно-политических и деловых кругов. Для зрелищных центров перекрытия некоторых этажей должны были быть устраняемо-восстанавливаемы. Например, складываемые в буклет на ближайшей стене. 3-х метровая высота перестаивалась бы в 6-метровую и прочую. Да вот и Ролан Быков просил под свой киноцентр место именно тут. Правда, более в надземном варианте и при слабом использования подземелья. Вот тут – и компромисс проектов мог бы быть… Но великий артист упёрся, плюс тащил сюда фабрику по проявке кинолент, в отмирание проявочного производства не верил и на Мосфильме его вести не хотел, хотя и купил три новых телекамеры БЕТАКАМ для магнитной видеосъёмки. Его киноцентр на Чистых прудах уже работал, его фильмы уже шли в кинотеатрах. Но… Пока тут не появилось мощное очистное сооружение, в выбросах которого спокойно жила бы рыба и от которых не разбегались бы пляжи, - никакая химфабрика, автогараж и что-то грязенесущее в залив - были неприемлемы. Решением референдума жителей киноцентр из-за химфабрики был бы отвергнут[22]. А просто склад – чисто и доходно, быстро окупаемо, переприспосабливаемо. Ролан Быков, как известно, умер, не создав грандиозного киноцентра, о котором мечтал. Не согласовав его без плёнко-проявочных цехов. Понятно, что культурный центр приносил бы прибыль более 0,5 доллара в
сутки, но и автоматизированный склад давал бы больший доход, и залы шоу или
конгрессов, выставок… Т.е. "навскидку" приведённая
мной доходность была минимальная и не оспоримая. Все аналогичные постройки
в других районах уже зависели бы от наличия этого, вся постройка которого окупилась бы раньше появления
конкурентов. В Москве не было ни одного объекта с подобной доходностью. Цена и сроки строительства такого объекта – минимальны. Но мою идею ГлавМосАрхитектура не поставила даже в планы проектирования… А за землю в "промзоне" продолжались яростные бои… Чиновники "дедовским способом" счёсывали взятки. Будь принят
мой проект, на все нужды "спального" района
сборов за использование этого подземелья не просто хватало бы, все спортивно-оздоровительные сооружения для строгинцев стали
бы бесплатны, бесплатны бы были коммунальные услуги, ремонты домов и
квартир, ремонты дорог и тротуаров, медицина, образование, оплаченные местным
бюджетом отпуска и надбавки к пенсиям… Нет, это – не халява. Это всё стоит больших денег. Просто мелочные поборы на это – тоже поедают много средств
и людей, которые могли бы быть заняты чем-то более
полезным. Поэтому отмена мелких массовых поборов и оплата всех этих
услуг населению от совокупного дохода местного бюджета – и создало бы "эффект социализма". Но это самый
строгий хозрасчёт! Через год все деревья и газоны поливала бы автоматическая насосная станция, бульвары и дворы утонули бы в цветах, их украсили бы фонтаны и плодовые деревья.[23] На плоских крышах домов развернулись бы первые в Москве солярии и оранжереи. В школы намного раньше бы пришли компьютерные классы и видеофильмы по истории, географии, биологии и др. предметам. В Строгино быстрей бы пришло метро, а в поликлиники – современная комплексная диагностика. Построили сами бы Культурный Центр и стадион, которые были в проекте 70-х годов, но не родились и до сих пор. С круглогодичного крытого морского бассейна в Строгино мог начаться мой проект "Порт пяти морей или море у моего дома", мои проекты "БронеСтена" и "Подземный троллейбус".[24] Дома, которым мы были счастливы в 81-м году, начали бы заменяться на более комфортные и большей нормой площади на 1 человека. Мы бы не только создали современную оптовую базу, но и открыли бы первый московский супермаркет, шагнув с ним за МКАД в заброшенный карьер у деревни Мякинино, создав подмосковно-московский оптово-розничный центр, близкий к аэропорту, автотрассам и ж\д дороге.[25] К улице Твардовского из Серебряного Бора шагнул бы мост, который связал бы Строгино с троллейбусными линиями на проспект Жукова.[26] Или от нас во все районы отправились бы линии "Подземного троллейбуса". Обращённый к Щукино берег стал бы лучшим благоустроенным пляжем Москвы, а обращённый к Тушино берег оброс бы пирсами крупнейшего катерно-яхтового клуба строгинцев. Навряд ли кто назвал бы это маниловщиной или НьюВасюками Остапа Бендера – при показанных доходах. Если на первично полученные доходы склад автоматизировать и сделать
отапливаемым (даже с климатическими зонами), то доходность
будет много выше. Строительство складов можно было начать
с литой цельнобетонной 6-этажной башни площадью, например, 30 х 30 м в
основании. 900 х 6 = 5 400 м2 или около 3 000 м2 площади,
приносящей доход 1 500 долларов в сутки. Это – если всё опять же
раскладывать на полу. А если использовать стеллажи, то умножение дохода
зависит от количества ярусов в стеллаже 3-метровой высоты комнат. Значит,
можно было бы иметь и 4-5 000 долларов в сутки. Это – уверенная быстрая окупаемость
строительства на банковский кредит. Потребители таких складов уже были – палаточники, лоточники, рынки и барахолки. А ведь и у имевшихся магазинов были желания сдавать свои площади под киоско-бутичную торговлю. И себе товары они брали бы отсюда, а не с дальних баз. Уже со второй очереди защиту от грунта и грунтовых вод можно было бы сделать герметично состыкованными плитами из долговечного многослойного стеклопластика, а «этажерку» монтировать из металла, что сделало бы её легко ремонтируемой и легко демонтируемой или трансформируемой. Подземный проект (или его части), конечно, мог зависеть от планов использования надземной части. И далее площади хранилища - непрерывно наращивать, финансируя продолжение строительства с вводимых в работу складов. 16.5. Новый бизнес, новый город, новая страна. 50-100-гектарный подземный "муравейник" не боялся бы блуждающих карстовых пещер, т.к. он слишком устойчив в грунте. Он мог бы "руководить" карстами, вернее, - образующих их грунтовыми водами. Для этого из такого "пирога" (иногда я его называл проектом подземной баржи) можно вывести по периметру обтекания дождевыми и паводковыми водами – колонны-якоря. Они могли бы быть пустотелыми и служили бы колодцами сбора грунтовых вод для подачи их в "муравейник". Они могли бы быть и размером в многоэтажные бассейны, аквариумы. Из них мог бы идти прозрачный тоннель в акваторию Москва-реки. Для
наблюдения жизни реки её обитателей, например, для подлёдных прогулок
аквалангистов… Но это – планы дополнительного
развития проекта. Колодцы такие планировал я использовать и для нового вида отопления жилых кварталов. Как известно, температура грунта на разной высоте – разная. А между грунтом и надземным воздухом в разные сезоны – ещё может быть резче. Средой теплообмена являются и грунтовые воды. Имя теплообменники на разных высотах грунта, в его водных потоках и на надземных сооружениях, - можно иметь дополнительные мощные источники тепла, экономить на искусственно создаваемом отоплении и даже создавать его "из ничего". А ведь можно их разнести между Ледовитым
океаном и южными районами страны, можно разнести в разные часовые пояса
страны (разнонагреваемые солнцем в течение суток). Но работа таких теплообменников на воде или иных средах теплообмена будет выгодна, но на самой эффективной. Есть ещё давно известный эффект электротермопар. Разместив их на разных глубинах и высотах, у вулканов и гейзеров, в шахтах и на горных ледниках, на разных меридианах и широтах, - мы можем получать электроэнергию круглосуточно и круглогодично.[27] Её хватит и на непрерывную очистку воздуха, непрерывную подачу и очистку воды, и на отопление, конечно. Но такое автономное и малозатратное (в эксплуатации) электропитание нужно и системе наблюдение и охраны. Как известно, поглощение тепла в условно-тёплом конце термопары сопровождается поглощением тепла, что эффективно должно использоваться в кондиционерах вместо привычных вентиляторов с радиаторами охлаждения. Двойная польза. Выделяемое тепло на условно-холодных концах термопар может обогревать подземные помещения, топить снег в подземных снегоприёмниках (при очистке города от снегопада).[28] Тройная польза. Но список умных функций можно продолжить… Такие здания когда-нибудь назовут умными. Пора всё в них делать умным.[29] Автономным и малозатратным (в эксплуатации) является и питание от солнечных батарей. Они могут покрывать стены домов и крыши. Цену киловатт-часов энергии надо считать не только по цене создания источника выделения энергии, но по цене энергии в эксплуатации источника. Когда-то солнечные батареи считали курьёзом, теперь от них работают обитаемые космические станции. Экология Москвы (и других городов), над
которой непонятно почему безуспешно бьются десятилетия, могла быть давно
успешно исправлена. Это начнёт делать не один дом, и не один город… Один конец термопары могли опустить полярники на якоре под лёд. Это могли использовать военные для автономности ракетных шахт, подводные лодки для заряда аккумуляторов и жизнеобеспечения, шахтёры для аварийного освещения и воздухоподачи... Скоро этим займутся большинство стран. При этом потребление выработанного тепла может как охлаждать планету, так и разогревать её. Процесс можно сделать управляемым, потребление энергии – разумным. Это предложение я подал впервые ещё школьником, когда прочитал о термопарах в учебнике физики. Затем вспомнил о нём студентом ВУЗа. И наконец, при описании этого проекта для МосГорИсполкома. Не пойму, сколько лет я должен числиться в фантазёрах, чтобы это моё простое предложение внедрили. Ведь я не смогу его реализовать на свою идиотичную пенсию, как Циолковский не мог построить ракету не заработок учителя. Я всего лишь – генератор идей, но я мог бы стать и волшебником – при их коллективном и активном внедрении! И я верю, что мои идеи всё же подхватят! Я предполагал, что такой муравейник можно делать по типу корабля (баржи) или подводной лодки. Т.е. "ледокол"-айсберг с двойными стенками. Между ними – пространство для их осмотра и ремонта, для сбора и очистки вод. А внутренняя стена – сухая и безопасна для людей, для круглогодичной эксплуатации помещений. Такая конструкция позволит заменять участки стенок и конструкций – без остановки нормальной эксплуатации подземных помещений. Однако же, и это межстеночное пространство можно было бы временно использовать. Скажем, для выращивания шампиньонов. Сравнение идеи с ледоколом и айсбергом[30] позволило мне предположить, что уложенные в грунт рукотворные "соты" способны плавать, т.к. конструкция может быть ниже уровня грунтовых вод, уровня Москва-реки, уровня моря. Она была бы полезна для приморских городов, для заболоченных районов, для построек в поймах рек. Грузоподьёмность этого ледокола легко считать для сооружения "рубки" над его "палубой". На 50-100-гектарном "корабле"[31] может стоять высотный город без риска сползания в ближайшие водоёмы, устойчивые к оползневым грунтам и плывунам… Паводковые воды могли сколь угодно облегчать нагрузку плиты на дно, не отрывая её от дна, помогая "автоматически" выравнивать её по горизонтали в случае оползней грунта под ней. И этот подвсплыв не обязательно надо ждать от паводка, если помнить о принципе подвозной лодки. Оседание и подвсплытие моей сотовой плиты можно тоже регулировать. Самовыравниваемых фундаментов до моего проекта ещё никто не предлагал. Но у меня же нет диплома строителя, и меня продолжали воспринимать скептически. Если принять за ному строительство каждого квартала на такой ячеистой плите, то можно проектировать и их подвижную стыковку, прокладку кабелей и трубопроводов между ними, подземного транспорта. При этом мои проекты бассейнов (включая морские) и проекты подземного электротранспорта и проекты иных подземных сооружений обретали более комфортный вид. Мой электротранспорт не надо было бы гнать в пластиковые трубы, он спокойно бы бегал бы по этажам сотовых подземелий, в комфортно-кондиционируемой атмосфере. Плиты такие могли быть изначально разной толщины (разной этажности). Но ведь каждую из них можно наращивать этажами вниз – в любое время. Достроить канал вниз на нужное количество новых этажей, используя устойчивость плиты и её сооружений. И расширять этот ствол в стороны, как шахтную проходку, используя общую устойчивость конструкции, свойства грунта. Что же сталось с этими предложениями? В них не поверили. От меня требовали указать инвестора проектировщика моих "фантазий", проявляя безрукость тех, кто обязан был использовать полномочия власти, коллективы МосПроекта и ГлавМосАрхитектуры, МосКомПрироды и ГлавМосСтройТрестов, право госзаказа и госкредита, коммерческие кредиты и т.п. Не освобождённый от непосильных уже тогда служебных нагрузок, не получив достойных полномочий на управление своими проектами, теряющий здоровье, - я не имел шансов реализовать сам свои проекты. Да надо мной просто издевались. Ворошиловский исполком активизировал… завоз строительного мусора в бывший карьер, заваливая навсегда место моего очередного "Клондайка". В незасыпанную часть карьера попытались прописать три полуподземных гаражных кооператива, вызвав волну митингов протеста населения. И всё-таки начали их строительство. Затем сунули на дно карьера здание ОМОНа, трамвайный парк… Десяток лет СМИ тиражируют легенду о Лужкове,
как талантливом градоначальнике-хозяйственнике, хотя только невнедрение моих проектов дало Москве и экономический
вред, и социальные потери. Общенародные земли и сооружения должны бы приносить прямой доход
бюджету, народу. Но прорвавшиеся к власти мошенники стали "освобождать" государство от функций
управления собственностью и доходами, обрекая бюджеты и народ – на нищенство,
перекачивая возможности обогащения в частные руки[32].
Получая земли и объекты, сдавая их в аренду по увеличенной цене (что можно
было делать и от имени бюджета, получая всю прибыль народу), Новые "хозяева"-воры стали
обогащаться. Обычный фашиствующий криминал стали
возводить в ранг "элиты" и "олигархов". Напряжённая
работа с составлением сотен страниц документов в сутки, когда прямо по твоим
следам идут и работу разваливают, - не лучшая атмосфера для творческих и
честных людей. С 92 года на меня обрушились обострения болезней,
которых перед выдачей мне инвалидности насчитали аж два десятка, а к 96 году
уже 38. И лечить не стали, бросили подыхать. Денег-то не было в
бюджете на это. Для меня всё жёстче внедряют проект "Освенцима на дому". А мои проекты берегли, наверное, для внедрения своими частными
фирмочками, чтобы самим миллиончики качать, а не в пользу всем строгинцам или
москвичам, как хотел я. Насосут денежки, и начнут строить, но уже не
обогащая москвичей, а порабощая их обязательством платить «благодетелям»
за подобные внедрения. Доказывая, что они свой "бизнес"
начали честно, не украв напрямую в период "прихватизации".
Нет, цепь преступлений не оправдает ни одного
последующего "успеха" от этой преступной
системы. Время все преступления проявит. За внедрение проектов личной выгоды вместо общественно-значимых - и убили председателя райсовета Силуянова. Он собрал целый сейф документов для возбуждения уголовных дел, объявил для этого созыв специальной сессии райсовета, собрал и мои предложения… После подстроенной автокатастрофы его сейф вдруг оказался (или объявили) пустым… Понятно, что соучастники убийства и внедрённых идиотских проектов остались безнаказанными, документы фальсифицировали, копии предоставить по моим депутатским запросам нагло отказались. На месте планового Культурного Центра красуется жилой дом с супермаркетом "Северная Европа" в трёх этажах. И ради него - человека убили. И не одного. Строгинскому депутату-коммерсанту Богаченко[33] (который помогал Силуянову) устроили смерть от "сердечной недостаточности", от медицинской экспертизы скрывались так, что даже назначили мне ложную явку на "отпевание в храме", чтобы в это время быстро и без помех захоронить его. После переворота 1993 года удушили и созданный мной Совет Самоуправления, и построили идиотский полуподземный гараж, нагородили ещё и ряды наземных гаражных кооперативов. Натыкали в карьере ещё кучку подсобных производств и складиков, стали совать в яму карьера даже дополнительные жилые дома… Более бездарной власти я не видел. Кто будет утверждать, что мой проект создания большого бюджета Строгино был плох? И надо сильно ненавидеть жителей, чтобы сотворить им зло созданной нищетой и захоронением такого проекта, противодействовать желанию жителей, игнорировать и подавлять его. Это же – фашизм, а не демократия. Делал я неплохие предложения в пользу населения и до 93 года, и после. Власть – одинаково антинародная – хоронила их и от публикации, и от внедрения. Ущерб, причинённый обманом и изъятием из общенародной собственности земель и зданий, изъятие из бюджета доходов от них – всё равно закончится возвратом народу этих доходных объектов, возвратом экономической выгоды, национализациями и конфискациями награбленного. Капитализм – форма массового рабства – не имеет перспектив. А пока остаётся подсказывать свои проекты современным администрациям и бизнесменам, смелым потомкам и историкам. Кому-то они покажутся приемлемыми. Они всё равно внедрятся. Только в моём варианте – от внедрения польза максимальная должна быть всему народу, а не группке людей, помыкающих народом. 1960-2005-2011 |
|
Возврат в АНЕКДОТЫ \\ на первую страницу сайта \\ на страницу УНИКУМ \\ на Государство и Мы \\ на Думу о Думе \\ как мы к "меньшинству" относимся?
(Детский взгляд на болезнь большевизма)
\\ на Выборы и избранники
\\ "Самоуправление в СССР,
РСФСР, РФ. Начало" \\ История безумных идей ХХ века \\ Журналистика Маленкова С.К. \\ о демосе демократической страны \\ Список рекордов Маленкова С.К. \\ на нормативные документы \\ на страничку творчества \\ на тематические таблицы \\ www.uniqum.strana.de \\ www.fogrin.narod.ru \\ www.vno.narod.ru \\ |
ã
Фонд гражданских инициатив Ò,
МО МОИП,
1993-2012
ã
Маленков С.К.,
член международного Союза славянских журналистов
Здесь Вы можете выбрать код наших банеров и текстовых ссылок из
расширенного списка
и поставить его на Ваш сайт (тут - автообмен ссылками) \\ Раскрутись сверх Миллиарда (!) посетителей!
Наш адрес: 123458, Москва,
ул. Твардовского 13-2-169, тел. (495) 758-2050 \ 8-926-294-00-31 \
Skype:
uniqum53 
E-mail: fogrin@rambler.ru
Предупреждение: Почтовые адреса
даются только для переписки на темы сайта и его публикаций.
Использование адресов
электронной и обычной почты для рассылки рекламного или иного информационного
мусора будет наказываться.
|
|
|
|
Обновление:
01-02-2012fog
